Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi 2025 yılı değerlendirme raporu, Raffles Otel’de düzenlenen basın toplantısıyla paylaşıldı. Toplantıda AYD Başkanı Nuri Şapkacı, Başkan Yardımcısı Cem Eriç, Akademetre Research Kurucusu Dr. Halil İbrahim Zeytin ve Ekonomist Fatih Keresteci konuşmacı olarak yer aldı.
Rapora göre, 2010 baz yılına göre 4063 puana ulaşan endeks, yıllık bazda yüzde 30 artarak sektörün cirosal büyümesini sürdürdüğünü gösterdi. Metrekare başına düşen toplam ciro Türkiye genelinde yüzde 30 artışla 191.803 TL’ye yükseldi; bu veri, AVM’lerin alan verimliliğinde de güçlü bir performans sergilediğini ortaya koyuyor.
Anadolu AVM’leri Büyümenin Lokomotifi
Bölgesel kırılıma bakıldığında, İstanbul AVM’lerinde metrekare başına ciro artışı yüzde 25 olarak gerçekleşirken, Anadolu AVM’lerinde bu oran yüzde 35,3’e ulaştı. Bu tablo, büyümenin yalnızca büyük metropollerle sınırlı kalmadığını, Anadolu şehirlerinde perakende talebinin ve tüketim dinamizminin yüksek ivme yakaladığını ortaya koyuyor.
Ziyaretçi Sayısında Sınırlı Gerileme
Cirodaki güçlü artışa rağmen ziyaretçi sayısı endeksinde yüzde 3’lük bir düşüş görüldü. Uzmanlar, daha az ziyaretle daha yüksek ciro elde edilmesini ortalama sepet tutarındaki artış, fiyat etkisi veya tüketicinin planlı alışveriş davranışıyla açıklıyor. Bu durum, AVM’lerin ekonomik performansının ziyaretçi sayısından bağımsız olarak değer yaratmaya devam ettiğini gösteriyor.
Kategori Bazında Performans
Endekse göre geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında, giyim kategorisinde yüzde 35, teknoloji kategorisinde yüzde 31, yiyecek-içecek ve hipermarket kategorilerinde yüzde 30, diğer kategorilerde yüzde 23 ve ayakkabı-çanta kategorisinde yüzde 11’lik artış yaşandı.
Ekonomist Fatih Keresteci, “Nominal olarak AVM ciro endeksi yüzde 30 büyüdü. Ancak ortalama TÜFE enflasyonu yüzde 34,88 olduğu için reel büyüme olmadı; hatta bazı kategorilerde daralma gözlendi. Ziyaretçi sayısı ise 2,78 milyar ile son 3 yılın en zayıf performansını sergiledi. Bu, tüketicinin maddi ve manevi sınırlamalar karşısında alışveriş tercihlerinde optimizasyona gittiğini gösteriyor” dedi.
Keresteci, Anadolu-İstanbul ayrımının da önemli mesajlar verdiğini belirterek, “İstanbul’da hayat pahalılığı Anadolu’ya göre daha yüksek. Bu durum, İstanbul’daki tüketicinin daha az AVM ziyareti ve harcama yapmasına yol açıyor. Anadolu’da ise ciro endeksi İstanbul’u geride bıraktı ve bölgesel ekonomik canlılığın güçlü bir göstergesi oldu” yorumunda bulundu.