- Coresight Research, Amerika’nın yaklaşık 1.000 alışveriş merkezinin% 25′inin önümüzdeki üç ila beş yıl içinde kapanacağını tahmin ediyor.
- Koronavirüs salgını, halihazırda gerçekleşmekte olan bir ölümü hızlandırdı.
- Moody’s Analytics emlak analisti Victor Calanog, “Sırf perakende alanının boş olması veya nadasa kalması, bunun endüstriyel alanda yeniden kullanım için otomatik olarak iyi bir aday olduğu anlamına gelmez” dedi.
- Moody’s Analytics REIS tarafından alınan verilere göre, ABD’deki apartman gelişiminin Covid-19 sonrası bir dünyada% 15,6 oranında azalması bekleniyor. Ofis geliştirme% 10 düşerken, perakende% 15,7 düştü dedi.
Amerika’nın ölü alışveriş merkezlerine ne olacak? Perakendecileri ve emlak geliştiricileri rahatsız eden milyon dolarlık bir soru.
Bu ayın başlarında , ABD’nin en büyük alışveriş merkezi sahibi Simon Property Group’un bazı kapalı Sears ve JC Penney mağazalarını ikmal merkezlerine dönüştürmek için Amazon ile görüştüğüne dair bir raporla birlikte , birçok endüstri analisti, lojistik merkezler olarak alışveriş merkezlerinin geleceğini öne sürüyor. .
Fikir birliği, mantıklı bir çözüm gibi görünse de eski perakende alanını yeni depolara dönüştürmenin o kadar kolay olmayabileceği yönünde. Lojistik binalara olan talep, e-ticaret satış balonu olarak hızla yükseliyor. Ancak bu engeller arasında, yerel belediyelerin geri tepmesi ile karşılanabilecek mülklerin yeniden tahsis edilmesi ihtiyacı da var.
Moody’s Analytics ticari gayrimenkul ekonomisi bölümü başkanı Victor Calanog Perşembe günü yayınlanan bir raporda, “Perakende alanlarının boş olması veya nadasa kalması, bunun otomatik olarak endüstriyel alana dönüştürülmesi için iyi bir aday olduğu anlamına gelmez” dedi.
“Ticari kullanım için imar edilmiş alanlarda basitçe endüstriyel binalar inşa edilemez” diye açıkladı. “Genellikle bu, bölgelerin yeniden bölgelendirilmesini gerektirir – başarı olasılığı düşük olan uzun ve yorucu bir süreç.”
Çeşitli ticari gayrimenkul varlık türlerine olan talebin, koronavirüs salgını nedeniyle gözle görülür şekilde değişmesi bekleniyor , artık daha fazla insan evden çalışıyor, yer için banliyölere akın ediyor ve mağazalarda göz atmak için çevrimiçi şeyler satın alıyor.
Moody’s Analytics REIS tarafından alınan verilere göre, ABD’deki apartman gelişiminin Covid-19 sonrası bir dünyada% 15,6 oranında azalması bekleniyor. Ofis geliştirme% 10 düşerken, perakende% 15,7 düştü dedi. Bu arada endüstriyel kalkınmanın% 3.6 oranında artması bekleniyor.
Ancak, mağaza kapanışlarının sayısı arttıkça ve ev sahiplerinin teslim olması nedeniyle, alışveriş merkezleri büyük olasılıkla ülkenin dört bir yanındaki banliyölerde kapanacak.
Coresight Research’ten bu hafta yayınlanan bir başka yeni rapor, Amerika’nın kabaca 1.000 alışveriş merkezinin % 25′inin önümüzdeki üç ila beş yıl içinde kapanacağını tahmin ediyor ve salgın, yeni virüs ortaya çıkmadan önce zaten devam etmekte olan bir ölümü hızlandırıyor.
En fazla karanlık olma riski taşıyan alışveriş merkezleri, A alışveriş merkezlerine göre metrekare başına daha az satış getirdikleri anlamına gelen B, C ve D sınıfı alışveriş merkezleri olarak sınıflandırılıyor. Örneğin, bir A ++ alışveriş merkezi metrekare başına 1.000 $ ’a kadar satış getirebilirken, bir C + alışveriş merkezi yaklaşık 320 $ yapar.
Ticari emlak firması Green Street Advisors tarafından yapılan bir analize göre, ABD’de yaklaşık 380 C ve D sınıfı alışveriş merkezleri var. C ve altındaki alışveriş merkezlerinin “uzun vadede uygun perakende merkezleri olmadığını” yorumu yapılıyor.
Portföyünde bir dizi B ve C dereceli alışveriş merkezi bulunan Tennessee merkezli bir alışveriş merkezi sahibi olan CBL & Associates , 1 Ekim’e kadar iflas başvurusunda bulunmayı planladığını söyledi ve bu ev sahiplerinin ne kadar baskı altında olduğunu vurguladı.
Yine de yüksek kaliteli alışveriş merkezleri bile baskı altında. Hiç kimse gerçekten bağışık değil. Miami’de lüks bir alışveriş merkezi sahibi olan Bal Harbour Shops, Mart ayının ortasından bu yana kira ödemediği için lüks mağaza zinciri Saks Fifth Avenue’yi tahliye etmeye çalışıyor. Mahkeme belgelerine göre Bal Harbour’a yaklaşık 1,9 milyon dolar borcu var.
Coresight analizine göre, ABD alışveriş merkezlerindeki yolcuların yaklaşık % 90′ı ya sinema salonları gibi deneyimsel kiracılar ya da büyük mağaza zincirleri ve giyim perakendecileri. Bu, alışveriş merkezlerini Covid-19 etkisine karşı en savunmasız alışveriş merkezleri türü yapıyor. Özellikle marketler ve pazarlık sunan outlet merkezleri gibi diğer mülklerle karşılaştırıldığında.
Alışveriş merkezi geliştiricileri , daralan perakendecilere olan bağımlılıklarını azaltmak için şimdiye kadar eğlence merkezleri ve büyük restoranlar üzerine odaklanıyordu. Fakat pandemi sürecinde bu anlamda da yaşanan ciddi sıkıntılar dengeleri bir hayli değiştirdi.
Ülkemizde de Alışveriş Merkezlerinin ciddi sıkıntı yaşadığı dönemde, özellikle satınalma davranışları üzerinde yaşanan problemler dengeleri değiştiriyor. Aylık olarak ciro verilerini konuştuğumuz yazılarda da belirttiğimiz üzere, şok etkisi ve satın alımı gibi etkilerin de geri çekilmeye başlaması ile birlikte sektörde rakamlar oldukça iç karartıcı tablolara doğru ilerliyor.
Peki siz ülkemizde Alışveriş Merkezlerinin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz?