Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi’nin Ocak 2026 sonuçları açıklandı. Buna göre metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 41,4 artarak 4.665 puana yükseldi. Metrekare başına ciro artışı enflasyonun üzerinde gerçekleşirken, yıl sonu yoğunluğunun ardından aylık bazda mevsimsel bir yavaşlama gözlendi.
Ocak 2026’da yıllık enflasyon oranının yüzde 30,65 olduğu dikkate alındığında, metrekare başına ciro artışının enflasyonun üzerinde gerçekleşmesi AVM’lerde ciro performansının güçlü seyrini koruduğunu ortaya koydu. Ancak Aralık 2025’e kıyasla aylık bazda yüzde 13’lük bir gerileme kaydedildi. Bu düşüşün, yıl sonu kampanya döneminin ardından gelen mevsimsel normalleşme ile paralel olduğu değerlendiriliyor.
“Yıllık bazda güçlü, aylık bazda yavaşlama var”
Ocak dönemine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ekonomist Fatih Keresteci, AVM ciro endeksinin yıllık bazda güçlü bir performans sergilediğini belirtti.
Keresteci, “AVM ciro endeksi 2026 yılı Ocak ayında geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 41,4 büyüdü. Enflasyondan arındırdığımızda son dönemin en kuvvetli yıllık büyüme performanslarından biriyle karşılaşıyoruz. Ancak Aralık ayıyla kıyasladığımızda enflasyondan arındırılmış olarak yaklaşık yüzde 17’lik bir ivme kaybı var. Bu durum, perakende ticaretin yıl sonunda hızlanıp yeni yılın ilk ayında mevsimsel olarak yavaşlamasıyla uyumlu” değerlendirmesinde bulundu.
Tüketici harcamalarında yön değişimi
Kategori bazında değerlendirildiğinde, ayakkabı kategorisi dışında kalan birçok segmentte benzer oranlarda büyüme gözlemlendi. Bu durum, AVM performansının Ocak ayında hem nicelik hem de nitelik açısından homojen bir görünüm sergilediğini ortaya koyuyor.
AVM ziyaretçi sayısı ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2 artarken, Aralık ayına kıyasla yüzde 6 geriledi. Bu tablo, cirodaki aylık düşüşle paralel bir eğilime işaret ediyor.
Kategori bazında en güçlü artış yüzde 49,1 ile yapı market, mobilya ve ev tekstili gibi kalemleri kapsayan “diğer” grubunda kaydedildi. Bu gelişme, tüketicilerin harcamalarını ev ve yaşam kalitesini artıran alanlara yönlendirdiğini gösteriyor.
Kişisel bakım ve kozmetik kategorisi yüzde 48,7’lik artışla dikkat çekerken, yiyecek-içecek kategorisi yüzde 43,1, teknoloji kategorisi ise yüzde 46,5 büyüme kaydetti. Bu veriler, AVM’lerin hem sosyal yaşam alanı hem de teknolojik yenilenme merkezi olma rolünü sürdürdüğünü ortaya koyuyor.
Öte yandan giyim kategorisi yüzde 36,2, ayakkabı kategorisi ise yüzde 29,7 artışla genel ortalamanın altında kaldı. Bu durum, tüketicilerin giyim ve ayakkabı alışverişinde daha seçici ve ihtiyaç odaklı bir yaklaşım benimsediğine işaret ediyor.
Uzmanlara göre veriler, perakende ticaretin yalnızca hacimsel değil, tüketici psikolojisi ve yaşam tarzı tercihleri doğrultusunda niteliksel bir dönüşüm yaşadığını da gösteriyor.
Ocak 2025 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Aralık 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 13,0 oranında azalış göstererek 4.665 puan olarak gerçekleşmiştir.
Metrekare Başına Ciroda İstanbul Öne Çıktı
Ocak ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro İstanbul’da 20.814 TL, Anadolu’da 15.764 TL, Türkiye genelinde ise 17.784 TL seviyesinde gerçekleşti.
İstanbul’un metrekare verimliliği Anadolu’nun üzerinde seyrederken, Türkiye ortalaması iki bölgenin kiralanabilir alan (GLA) büyüklükleri dikkate alınarak hesaplandı.
Kategorilerde Yıllık Bazda Çift Haneli Artış
Ocak ayında kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artış “diğer” kategorisinde gerçekleşti. Yapı market, mobilya ve ev tekstili gibi alanları kapsayan bu kategoride metrekare verimliliği geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 49,1 arttı.
Geçen yılın ocak ayı ile karşılaştırıldığında AVM’lerde:
- Teknoloji: %46,5
- Yiyecek–içecek: %43,1
- Hipermarket: %42,5
- Kişisel bakım ve kozmetik: %48,7
- Eğlence–hobi: %39,3
- Giyim: %36,2
- Ayakkabı: %29,7
oranında artış yaşandığı görüldü.
Aylık Bazda Çoğu Kategoride Gerileme
Ocak 2026’da kategoriler Aralık 2025 ile karşılaştırıldığında, yiyecek–içecek (%5) ve eğlence–hobi (%12) kategorileri dışında tüm segmentlerde düşüş gözlendi.
- Ayakkabı: %-12,3
- Hipermarket: %-14,3
- Giyim: %-15,1
- Diğer: %-16,4
- Teknoloji: %-18,0
- Kişisel bakım ve kozmetik: %-7,4
Bu tablo, yıl sonu alışveriş yoğunluğunun ardından gelen dönemsel yavaşlama ile uyumlu bir görünüm ortaya koydu.
Ziyaretçi Sayısında Sınırlı Artış
AVM ziyaret sayısı endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2 artış gösterdi. Buna karşılık Aralık 2025’e kıyasla yüzde 6 düşüş kaydedildi. Veriler, yeni yılın ilk ayında AVM’lerde ziyaret ve ciro performansının mevsimsel olarak normalleştiğine işaret ediyor.