Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkanı Sinan Öncel, dernek üyelerinin yüzde 56’sının kiranın ciroya oranında kritik değer olarak kabul edilen yüzde 15 ve üzerinde bir rakamı kira olarak ödediğini belirterek, “Üstelik ciroyu da yüksek indirimlerle yapıyor.” dedi.
Cazip indirim kampanyalarına rağmen adet satışlarında kayda değer artış yakalayamayan markaların kira/ciro oranındaki bozulma hızlanarak devam ediyor. Mağaza ekonomisini giderek daha fazla zorlayan kira, perakende sektörünün geleceğini tehdit eden yapısal bir soruna dönüşüyor.
Çatısı altındaki 514 marka ile gıda dışı perakende sektörünün en önemli temsilcisi olan Birleşmiş Markalar Derneği (BMD), üyeleri arasında gerçekleştirdiği nisan ayı anketinin sonuçlarını açıkladı.
Anketi değerlendiren BMD Başkanı Sinan Öncel, Ramazan Bayramı alışverişinin etkisiyle Mart ayının özellikle giyim ve ayakkabı kategorileri için canlı geçtiğini hatırlattı. Nisan ayında ise özellikle giyim ve ayakkabı kategorilerinde belirgin bir daralma olduğunu bildiren Öncel, şunları söyledi:
“Markalarımızın yüzde 69’u Mart ayına göre Nisan’da daha az adet satışı gerçekleştirebildi. Yine Nisan ayında üyelerimizin yüzde 63’ü, bir başka ifade ile neredeyse her üç markamızdan ikisi, daha az ciro yapabildi. Birbirinden cazip indirimlere rağmen, Nisan ayında adet satışı düşen markalarımızın oranı hazır giyimde yüzde 68, ayakkabıda ise yüzde 77 oldu. Özellikle giyim ve ayakkabı kategorilerinde cironun yüzde 60-70’i indirimli satışlardan elde edildiği için bu tablo kârsızlığı da beraberinde getiriyor. Nisan’dan Nisan’a bir yıllık değişime baktığımızda markalarımızın yüzde 64’ünün ciro artışı yüzde 30’un, yani TÜFE’nin altında kaldı. Cirodaki artış sınırlı olmasına rağmen, kiralarda enflasyonun çok üzerinde artışlarla karşı karşıyayız. Dolayısıyla kira/ciro oranındaki dengesizlik giderek daha da büyüyor. 2024’te üyelerimizin yüzde 80’nin kira/ciro oranı, yüzde 15’in altındaydı. 2025’te yüzde 58’e gerileyen bu oran, 2026’nın ilk dört ayında yüzde 44’e düştü. Verilerden de görüleceği üzere indirimlere rağmen sınırlı artan cironun nefesi, kiranın hızına yetişemiyor. BMD’nin 514 üyesi arasında yaptığı anket, aslında tüm perakende sektörünün içinde bulunduğu duruma ayna tutuyor.”
Kira/ciro dengesindeki bozulma mağaza ekonomisini zorluyor
Öncel, kira/ciro dengesindeki bozulmanın mağaza ekonomisini ciddi biçimde zorladığının altını çizdi. Markalar için kiranın en önemli maliyet kalemi haline geldiğini vurgulayan Öncel, “Maliyet baskısının ilk etkisini operasyonel kârlılıkta görüyoruz. Kârlılığı azalan, marjları eriyen markalarımız düşük performanslı mağazalarını kapatmak, daha küçük metrekarelere geçmek ve yeni yatırım planlarını ertelemek zorunda kalıyor. Markalı perakendenin geleceğini tehdit eden bu yapısal soruna daha fazla zaman kaybetmeden neşter vurulması gerekiyor.” dedi. Öncel, BMD üyesi markaların 2026 yılı TÜFE tahminin ise yüzde 30,47 olduğunu sözlerine ekledi.