Yaklaşık 50 büyük perakende ev sahibi etrafında araştırılmakta olan yeni önerilen model kapsamında, perakendecilerin kiraları ilk kez mağaza içi satışlar, mağaza ziyaretleri ve çevrimiçi satışlara dayalı olacaktır.
Yeni modeli tasarlayan CACI‘ye göre, kiralarda ayak trafiğini hesaba katılacak, bir mağaza açıldıktan sonra çevrimiçi satışların artan performansı hesaba katılacak, çevrimiçi satın alınan ve mağazada toplanan ürünlerin değeri ve fiziksel satışların değeri birleştirilecek.
Ayrıca, Deliveroo gibi üçüncü taraf kuryeler aracılığıyla yapılan satışlar çevrimiçi satışlara etki olarak göz önüne alınacak.
Mağazalar temel bir kira ödeyecek, ardından hem mağazada hem de hizmet alanında çevrimiçi satışlardaki artışa bağlı olarak bir “tamamlama” ücreti ödeyecek.
Bu yeni sisteme göre baz kiralar en az yüzde 30 düşecek, bu da çoğu kiracının adaletsiz ödeme yapmaması gerektiği anlamına gelirken, oranlar da ayak sayısına bağlı olarak etkilenecek.
Alışveriş merkezi devi Hammerson’ın önümüzdeki yıl bu modeli benimsemeyi planladığı ve etkili olduğu takdirde sektörün her yerine yayılabileceği bildiriliyor.
Çevrimiçi odaklı perakendeciler ve daha geleneksel fiziksel mağazalar tarafından ödenen kira ve iş oranlarındaki eşitsizlik, birkaç yıldır Alışveriş Merkezlerinde tartışma konusu haline geldi.
Sektörün önde gelen seslerinden birçoğu, Amazon gibi saf oyun muadillerinden çok daha fazla ödeme yapan fiziksel perakendeciler için yeni bir modelin tanıtılması adına çağrıda bulunuyordu.
CACI direktörü Alex McCulloch, “Uzun zamandır kira kontratlarının revizyonunu savunuyoruz, böylece tüketicilerin 1954’te alışveriş yaptıkları gibi değil bugün nasıl alışveriş yaptıklarını tartışıyor olacağız” dedi.
“Bu, mağazaların kasadan para almaktan çok daha fazlasını yaptıkları ve ev sahipleri ile perakendecilerin işbirliği içinde çalışması gerektiği anlamına gelir. Gerçek şu ki, tüm tarafları değişimin mümkün olduğu bir konuma getirmek için Covid büyüklüğünde bir kriz gerekiyordu ve yaşandı “
Ülkemizde de benzer tartışmaların Alışveriş Merkezleri için yaşandığı aşikar. Kim bilir belki yakın gelecekte konuşulabilecek alternatif çözümlerden biri olabilir.