JLL Türkiye, 2022 üçüncü çeyreğine ilişkin Türkiye’nin Makroekonomi ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu’nu açıkladı. Perakende, ofis ve lojistik sektörünün değerlendirildiği raporda, 2022 yılının üçüncü çeyreği baz alınırken 2023 yılı ile ilgili beklenti ve öngörülere de yer alıyor.
Ticari gayrimenkul alanında finansal ve profesyonel hizmetler veren ve yatırım yönetimi danışmanlığı sunan JLL Türkiye’nin raporuna göre, sektörde pandeminin etkileri büyük oranda azaldı ve toparlanma süreci büyük verimlilikle devam ediyor.
İnşaatı devam eden 35 alışveriş merkezinde toplamda 1,1 milyon kiralanabilir alan yer alıyor.
Türkiye’nin Makroekonomi ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu’nda yer alan perakende sektörüyle ilgili verileri değerlendiren JLL Türkiye Eş CEO’su Tarkan Ander, “Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzının 2022 yılının üçüncü çeyreğinde 449 alışveriş merkezinde 13.9 milyon m2 seviyende kaldığını söylemek mümkün. Bu oranda en büyük pay sahibi %37 ile İstanbul ve sırasıyla %12 ile Ankara ve %6 ile İzmir şeklinde sıralanıyor. Hali hazırda inşaatı devam eden 35 alışveriş merkezinde yaklaşık 1,1 Milyon m2 kiralanabilir alan yer alıyor bu da demek oluyor ki 2024 sonu itibariyle bu rakamı 15 milyon m2’nin üzerinde göreceğiz. Aynı şekilde geçen yıl 162 m2 olarak kaydedilen perakende yoğunluğu da 165 m2’ye çıkmış ve 2024 yılı sonunda bu rakam da 172 m2 seviyesinde karşımıza çıkacak. ” dedi.
Alışveriş merkezi ciroları yüzde 20 artış gösterdi.
Türkiye’nin Makroekonomi ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu’nda yer alan perakende ve ofis pazarını değerlendiren JLL Türkiye Eş CEO’su Dora Şahintürk, alışveriş merkezi fiziksel ziyaretçi sayılarında %10’luk bir düşüş görülse de enflasyondan arındırılmış ciroda 2019 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde 20 artış kaydedildi dedi.
Merkezi İş Alanı’nda boşluk son sekiz yılın en düşük seviyesine geriledi.
JLL Türkiye Eş CEO’su Dora Şahintürk ofis pazarı verileriyle ilgili olarak da “İstanbul’da A sınıfı ofis arzı 5,8 milyon m2 seviyesinde seyrediyor ve 1,5 milyon m2 henüz tamamlanmamış kiralanabilir alan yer alıyor. Bu rakamın 2023 yılı sonunda 7,3 milyon seviyesinde seyredeceğini görüyoruz, inşaat halindeki ofis arzının %90’ını 1 milyon m2’nin üzerinde kiralanabilir alanla İstanbul Finans Merkezi’nin oluşturduğu göz çarpıyor. Boşluk oranının %14,4 olduğu Merkezi İş Alanı’nda (MİA) Levent, MİA dışında Avrupa Yakası’nda Ayazağa ve Kağıthane, Asya’da Kozyatağı ofis kiralamanın alt pazarlarını oluştururken, bilişim, teknoloji, otomotiv ve lojistik sektörleri de en aktif şirketlerolarak karşımıza çıkıyor.” dedi.
Birincil ofis kiraları m2’de 25 USD seviyesinde seyrederken, geçen yılın aynı çeyreğine oranla TL bazında %82’lik artış kaydedildi ve A sınıfı ofislere olan talep 3. Çeyrekte de canlılığını korudu.
Küresel tedarik zincirlerinin yeniden yapılanması ile lojistik pazarı daha geniş tabanı hale geldi.
İstanbul ve Kocaeli alt pazarlarını kapsayan Marmara Bölgesi’ndeki toplam lojistik arzı 2022 yılının üçüncü çeyreğinde 10.6 milyon m2 olmuş ve ticari kullanım amaçlı lojistik arzı 6,8 milyon m2 olarak kayıt altına alınmıştır. 2022 yılının üçüncü çeyreği itibarıyla toplamda 42.252 m2 lojistik depo kiralama işlemi gerçekleşmesine karşın, kaliteli depo arzındaki kısıt sebebiyle işlem hacminin sınırlı kalmaya devam ettiğini söylemek mümkün. 3. Parti Lojistik Şirketlerinin en büyük pay sahibi olduğu pazarda, küresel tedarik zincirlerinin yeniden yapılandırılması pazarın dana geniş tabanlı hale gelmesini sağladı ve bir anlamda oradaki potansiyele bir nefes aldırmış oldu.
Raporun tamamına buradan erişebilirsiniz.