- Ulusal Perakende Federasyonu ve yatırım bankası tarafından yapılan bir araştırmaya göre, perakende şirketlerinin üçte birinden azı Haziran kirasının en az % 75′ini ödedi.
- Temmuz ayında, kira ödeyenlerin yüzdesinin neredeyse ikiye katlanarak % 65′e çıktığı belirtildi.
- Kiranın tam olarak ödenmemesi perakendeciler ve ev sahipleri arasında gerilim yaratıyor.
Tüketiciler koronavirüs salgını sırasında alışveriş yapma girişiminde daha rahat hale geldikçe perakendeciler aydan aya daha fazla kira ödemeye başlıyor . Ancak bazen hararetli olan görüşmeler, kiracılar ve ev sahipleri arasında devam ediyor.
Bazı şehirlerde ve popüler alışveriş bölgelerinde ticari kiralar hâlâ çok yüksek. Alışveriş merkezi yönetimleri ve alışveriş merkezi sahipleri, mağazaları kalıcı olarak kapatmak, küçültmek veya sözleşmeleri kendi lehlerine yeniden yazmak isteyen perakendecilerle boğuşurken gerginlikler büyümeye devam ediyor. Şirketler tatillerden sonra perakende ayak izlerini yeniden değerlendirdikçe, yılın başlangıcında tipik olarak yeni bir perakende mağaza kapanış dalgası oluşup, baskıların 2021′e sıçraması muhtemel görülüyor.
Ulusal Perakende Federasyonu ve yatırım bankası tarafından Perşembe günü yayınlanan bir araştırmaya göre, şirketlerin üçte birinden azı Haziran kirasının en az % 75′ini ödedi. Temmuz ayı itibarıyla kira ödeyenlerin sayısı neredeyse ikiye katlanarak % 65′e yükseldi. Araştırma, 15 Temmuz – 28 Temmuz tarihleri arasında 2019′da en az 10 mağazası ve 100 milyon dolardan fazla satışa sahip perakendeciler arasında gerçekleştirildi.
Anket ayrıca, ödemelerini kaçıran perakendecilerin % 73′ünün, Mart ayında ülke çapında bir kapanmanın başlamasından bu yana borçlu olunan kiranın en az yarısını geri ödemeyi planladığını ortaya koydu. Ankete katılanların yarısından fazlası, AVM yönetimlerinden bir tür kira indirimi alabildiklerini, 2020′nin sonlarına veya 2021′e ertelemelerin en olası imtiyaz olduğunu söyledi.
AVM Yönetim uzmanları, perakendecilerin giderek artan bir şekilde satış yüzdesi olarak kira ödemeye çalıştıklarını ve bunun da bunu sabit bir bilanço yerine bilançolarında değişken bir gider haline getirdiğini söylüyor. Ancak ev sahipleri, gelecekteki gelir akışlarını tahmin etmelerini zorlaştırdığı için geçmişte bu tür bir yapıya direndiler. Böyle bir anlaşmaya varmak için biraz tereddüt olsa da, yatırımcılar bu talebe teslim olabilirler.
Sorunun bir başka parçası: Analistler, kiraların hala bazı pazarlarda düşmesi gerektiğini çünkü birçok işletmenin ödemeyi haklı gösteremeyecek kadar yüksek hale geldiğini söylüyor. Ve daha fazla satışın çevrimiçi hareket etmesiyle, perakende alanı arzı ve perakende alanı talebi artık uyumlu değil.