Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 2024 yılını güçlü bir performansla kapattı. Şirket, düzeltilmiş gelirlerini reel olarak %12 artırarak 9,6 milyar TL’ye yükseltirken, yıl sonunda doluluk oranını %98,7 seviyesine çıkardı. Ziyaretçi sayısı ise 113 milyona ulaştı. Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, şirketin toplam varlık değerinin 123 milyar TL’ye ulaştığını belirtti.
Büyüme ve Finansal Performans
Rönesans Gayrimenkul Yatırım, portföyünde bulunan 16 ticari gayrimenkul yatırımıyla Türkiye’nin en büyük yatırım gruplarından biri olarak konumunu koruyor. Yaklaşık 740 bin metrekarelik kiralanabilir alana sahip olan şirket, özellikle AVM ve ofis yatırımlarıyla dikkat çekiyor. Optimum, Piazza, Hilltown, Kozzy ve Maltepe Park AVM’lerinin yanı sıra Hilltown Küçükyalı Ofis, MaltepePark Ofis ve RönesansBiz Küçükyalı Ofis gibi projeleriyle sektörde güçlü bir yer ediniyor.
Finansal veriler açısından bakıldığında, şirketin düzeltilmiş kira gelirleri bir önceki yıla göre %15 artarak 7,3 milyar TL’ye yükseldi. Aynı dönemde düzeltilmiş FAVÖK %20 artarak 6,3 milyar TL’ye ulaştı. Nakit ve nakit benzerleri ise %46 artış göstererek 4 milyar TL seviyesine çıktı.
Enflasyona Dayalı Kira Modeli ile Güçlü Gelir Artışı
Şirketin kira sözleşmelerinin enflasyona endeksli olması ve ciro artışlarına paralel olarak gelir elde edilmesi, sürdürülebilir bir büyüme sağladı.
Genel Müdür Yağmur Yaşar, kira gelirlerinin %41,5’inin ciro bazlı kiralardan oluştuğunu vurgulayarak, bu modelin gelirlerin aylık olarak güncellenmesine olanak tanıdığını belirtti.
“Kiracılarımızın mağazalarından elde ettikleri gelirler enflasyonun üzerinde artış gösterdiği için ciro bazlı kiraların toplam kira gelirimiz içindeki payı yükseldi.” diyen Yaşar, bu sistemin yatırımcılar için önemli bir avantaj sunduğunu söyledi.
Gayrimenkul Sektöründe Konsolidasyon Beklentisi
AVM sektöründe geçmiş yıllarda hızlı bir büyüme yaşandığını hatırlatan Yaşar, günümüzde yeni AVM arzının durduğunu ve bazı alışveriş merkezlerinin kapandığını belirtti. Önümüzdeki 5-10 yıl içinde sektörde yeni yatırım planlanmadığını dile getiren Yaşar, Rönesans Gayrimenkul Yatırım olarak pazar liderliğini korumak adına hem organik hem de inorganik büyüme fırsatlarını değerlendirdiklerini söyledi.
Mevcut piyasa koşullarında şirketin en iyi performans gösteren oyunculardan biri olduğunu vurgulayan Yaşar, güçlü nakit akışları sayesinde gelecekte büyüme hızını artıracaklarını ifade etti. Ayrıca, mevzuatın elverdiği ölçüde temettü dağıtımını değerlendireceklerini belirtti.
Yeni Projeler Gündemde
Şirket, mevcut portföyünün yanı sıra geliştirme aşamasında olan projeleriyle de büyümesini sürdürüyor. MaltepePark Konut Projesi’nin inşaatının %15’inin tamamlandığını açıklayan Yaşar, bu projenin AVM ile entegre bir yapı sunacağını belirtti. Konut, ofis ve ticari alanlardan oluşan proje, kentsel yaşamın yeni merkezi olmaya aday görünüyor.
Bunun yanı sıra Antalya Konyaaltı’nda bulunan Beachtown projesi kapsamında bir AVM yatırımı planlandığını söyleyen Yaşar, Doğan Holding ile ortak olarak geliştirilen 23 bin metrekarelik Ümraniye arsası için de çalışmaların sürdüğünü dile getirdi.
Sürdürülebilirlikte Küresel Bir Başarı
Rönesans Gayrimenkul Yatırım, sürdürülebilirlik konusundaki öncülüğünü de sürdürüyor. Şirketin portföyünde yer alan 15 varlık, BREEAM In-Use sertifikasını “Outstanding” (en üst seviye) kategorisinde alarak dünyada bir ilke imza attı. Türkiye’de bu sertifikaya sahip tüm varlıkların Rönesans Gayrimenkul’e ait olması, şirketin çevre dostu yaklaşımlarına önemli bir kanıt sunuyor.
Ayrıca, LEED Altın ve Platin sertifikalarına sahip varlıklarının sayısını artıran şirket, 2029 yılı itibarıyla tüm elektrik tüketimini yenilenebilir enerji kaynaklarından karşılamayı planlıyor. Bu doğrultuda Rönesans Enerji ile bir protokol imzaladıklarını belirten Yaşar, atık yönetimi ve su tüketimi gibi konularda da çevresel sürdürülebilirliği artırmaya yönelik adımlar attıklarını vurguladı.
Şirketin sürdürülebilirlik alanındaki yenilikçi adımlarından biri de “Geleceğin İzi” sertifikasyon programı oldu. AVM’lerde uygulanan bu yeni sürdürülebilirlik programı, sektörde bir yeniliğin daha öncüsü olmayı hedefliyor.