Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve bugün Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yönetmelik değişikliği, alışveriş merkezi kavramına ilişkin önemli düzenlemeler getirdi. “Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile birlikte, sektörde uygulamada yaşanan bazı belirsizlikler giderilirken, yeni projelere yönelik standartlar da güncellendi.
“Alışveriş Merkezi” Tanımı Artık Daha Net
Yeni düzenleme ile birlikte, gerekli fiziki ve yapısal koşulları taşımayan perakende işletmelerin kendilerini “alışveriş merkezi” olarak tanıtması yasaklandı.
Bu adım, sektörde “AVM” ifadesinin gelişigüzel kullanımının önüne geçilmesi amacıyla atıldı. Artık sadece belirli niteliklere sahip projeler bu ibareyi kullanabilecek.
Ortak Kullanım Alanlarına Standart Getirildi
Daha önce yönetmelikte açık şekilde tanımlanmamış olan “ortak kullanım alanı” kavramı da netleştirildi. Yeni tanıma göre, sosyal ve kültürel etkinlik alanları, acil müdahale birimleri, mescit, çocuk oyun alanı, bebek bakım odası, tuvalet ve dinlenme alanları ortak alan kapsamına dâhil edildi. Bu alanlara yer vermeyen projelere yapı ruhsatı verilmeyecek.
Yeni Projeler için Ruhsat Kriterleri Güncellendi
Yönetmeliğe göre, yukarıda belirtilen ortak alanları içermeyen projeler alışveriş merkezi olarak kabul edilmeyecek ve yapı ruhsatı alamayacak. Bu değişiklikle birlikte altyapısı yetersiz projelerin AVM statüsü kazanmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Mevcut AVM’lere Esneklik Sağlanabilecek
Hâlihazırda faaliyette olan ve toplam satış alanı belirli büyüklüğün altında kalan alışveriş merkezlerine ise sürdürülebilirliklerini desteklemek amacıyla bazı yükümlülüklerden muafiyet tanınabilecek. Bu istisnalar, Ticaret Bakanlığı’nın değerlendirmesiyle belirlenecek.
Ortak Giderlerde Denetim Şartı
Yeni yönetmelik ile birlikte, alışveriş merkezlerinde şeffaflığı artırmak üzere ortak gelir ve giderlerin, bağımsız denetim kuruluşları tarafından raporlanarak Ticaret Bakanlığı’na sunulması zorunlu hâle getirildi. Bu uygulama ile hem denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi hem de işletmeciler ile kiracılar arasında daha sağlıklı bir yapı kurulması hedefleniyor.
Sözleşmesiz İşletmelere Özel Hükümler
Ortak gider katılım payı alınmayan işletmeler için ise sözleşme paylaşımı ve denetim raporlarının sunulmasına yönelik bazı özel hükümler ve istisnalar getirildi. İlgili yönetmeliğe buradan ulaşabilirsiniz.