Dün itibari ile Resmi Gazete’de yayınlanan yeni Alışveriş Merkezleri yönetmeliği sektörde bir takım değişiklikleri de beraberinde getirecek. Buna göre Alışveriş Merkezleri ortak gelir ve ortak giderlerinde bazı değişiklikler söz konusu olacak.
Ticaret Bakanlığı, ‘Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’i Resmi Gazete’de duyurdu. Yönetmelikte, kiracıların en önemli problemlerinden biri olan ortak gelir gider raporunun asgari standardı da belirlendi. Yeni yönetmelik ile reklam, pazarlama ve danışmanlık giderleri devam eden sözleşme sonrasında kiracılardan tahsil edilemeyecek. Şeffaflık amacıyla tüm kiracılar hangi kiracıya ne kadar faturalandırma yapıldığını görebilecek.
Yönetmelikte geçmesi beklenen “satış alanı” tanımlamasının net olarak yapılması konusu ise düzenlemede geçmedi.
Birleşmiş Markalar Derneği Başkanı Sinan Öncel yönetmelik ile ilgili yaptığı açıklamada: “Bu yönetmeliğin markalar için yıllık bazda bakıldığında 3,5-4 milyar TL gibi bir fayda sağlayacağını düşünüyoruz” dedi.
Tüm sektörün bildiği üzere, Türkiye’de Alıveriş Merkezleri ve kiracılar arasındaki en büyük sorunlardan biri olan ortak alan giderleri konusunda bu yönetmelik ile bambaşka bir döneme de geçilmiş olacak.
Kiracılar ortak alan giderlerinin yüksekliğinden ve bu konudaki eşitsizlik sorunlarından yıllardır bahsederken, AVM’ler tarafında ise durum farklı açılardan değerlendiriliyordu. Yeni yönetmelikle kiracıların ortak maliyetlerindeki payı azaltılırken AVM’lerin özellikle reklam, pazarlama faaliyetlerindeki bütçe kalemleri ciddi etkilenecek gibi görünüyor. Peki pazarlama faaliyetleri düşecek Alışveriş Merkezleri için etkiler ayak sayılarına, dolaylı yoldan da mağaza satışlarına yansıyacak mı? Ya da bu bütçeler yeni sözleşmelerde kiralara mı yansıtılacak? Bu konu farklı bir tartışmayı da beraberinde getiriyor.
Önümüzdeki süreçte marka ve AVM’ler arasında yapılacak yeni süreçlerde bu soruların cevaplarını daha net gözlemleyebileceğiz.
Resmi Gazete’de yayınlanan yeni Alışveriş Merkezleri Yönetmeliğinin tamamına aşağıdan erişebilirsiniz: