Yeni konseptlere, yenilikçi kiralama stratejilerine, çeşitli kiracılara ve “özel” katılım stratejilerine odaklanma; gayrimenkul ve mağaza tasarım projelerini önümüzdeki yıl yolunda tutacak.
Geçen hafta ICSC’nin New York konferansındaki mesaj buydu. ICSC’nin iki yıllık bir aradan sonra ilk gösterisiydi bu konferans ve konferansta 2023 Perakende Gayrimenkul Trendleri konuşuldu. Gayrimenkul profesyonelleri, 2023’te ticari başarılarını hızlandıracak anlaşmalar yapmak ve ipuçlarını toplamak için 6-8 Aralık tarihlerinde Jacob Javits Kongre Merkezi’nde bir araya geldi.
Konferansta konuşulan özetlerle, işte önümüzdeki yıl sizi bekleten perakende gayrimenkul trendleri
Yeni konseptler marka bilinirliğini genişletecek. Yenilikçi tasarım konseptlerini deneyen perakendeciler, markalarını yalnızca yeni yollarla temsil etmekle kalmıyor, aynı zamanda tüketici katılımını artıran deneyimler sunuyor. İster pop-up konumlar, ister mağaza içinde mağaza enstalasyonları veya küçük formatlı mağazalar olsun, uzmanlar tasarımların alışveriş yapanların ilgisini çekecek ve tekrar gelmelerini sağlayacak kadar cesur, parlak ve canlı olması gerektiğini öne sürüyor.
Dana Kelsey CEO’su ve Telsey Danışma Grubu baş araştırma sorumlusu, “Perakende Sıfırlama: Pazar Yerleri Endüstri Trendleri” oturumunda “Yeni konseptler yaşayan aslında pazarlama mesajlarıdır ve 2023’te bu fiziksel alanları daha fazla görmeye devam edeceğiz” dedi.
Kiralama fırsatları gelişmeye devam edecek. Kiralama seçenekleri söz konusu olduğunda perakende kiracılar için hiç bu kadar esnek olmamıştı. Yatırımcılar daha kısa vadeli kiralamalar sunuyor ve başarılarını garantilemek için kiracılarla daha yakın çalışıyor.
Shopcore Properties’in Başkan Yardımcısı ve COO’su Lauren Holden, etkinliğin “Belirsizlik Zamanlarında CRE Portföyünüzü Yönetme” oturumu sırasında, “Kiralama, yıllardır hiç olmadığı kadar güçlü ve devam eden bu başarı, kiracıların ve yatırımcıların ortak olarak birlikte çalışmasına bağlı olacak” dedi.
Kısa vadeli kiralamaların, pop-up aktivasyonları takip eden perakendeciler için en değerli hale gelmesi bekleniyor. İster yerleşik bir perakendeci, ister dijital olarak yerel bir şirket fiziksel perakendeye adım atıyor olsun, pop-up’lar ilgi görmeye devam edecek.
Placer.ai Pazarlamadan Sorumlu Başkan Yardımcısı Ethan Chernofsky “Yeni Tüketici: 2022 Trafik Modelleri & Ötesi” oturumunda, “Bu ‘pazarlama reklam panoları’ – ve kısa vadeli taahhütler – perakendecilere daha agresif olmaları ve ticari ürünlerin de ötesinde değer sağlamaları için gereken güveni veriyor” dedi.
Kiracı karışımlarındaki bir “hareket”, yeni müşterileri çekecektir. Tüketici trafiği ve heyecan oluşturmanın en iyi yolu konumları yeniden keşfetmektir. Bu, kiracı çeşitlendirmeyi, alışveriş merkezi çapaları olarak süpermarketleri eklemeyi ve karma kullanımlı merkezlere ve alanın uyarlanabilir yeniden kullanımına odaklanmayı içerir.
“Şehir Merkezi Yenilemesi: Perkende ve Şehir Merkezlerinin Geleceği” oturumu sırasında Cushman & Wakefield Amerika Kıtası perakende hizmetleri başkanı, icra müdürü ve Kuzeydoğu bölge başkanı Barrie Scardina, “Her şey tüketicilere ne getireceğiyle ilgili” dedi.
“Fitness, sağlık ve güzellik, sağlıklı yaşam hizmetleri, dijital olan yerel markalar, lüks kiracılar ve acil bakım gibi geleneksel perakende karmasına yeni kiracılar ekleyin, bu yeni kiracılar tüketiciler ve hatta onların evcil hayvanları için olsun” diye devam etti. “Yatırımcılar, hangi boşluğu doldurmaları gerektiğini, insanları en iyi neyin bir araya getireceğini ve tabii ki riski nasıl azaltacağını öğrenmek için trafik modellerini analiz etmeli ve müşterilerle iletişim kurmalıdır.”
Çevrimiçi operasyonlardan öğrenilen dersler, mağaza içi deneyimleri yönlendirecektir. “Özel bir deneyim” sunmak, bir markanın pazardaki “dağınıklığı” aşmasını ve kendisini rakiplerinden farklı kılmasını sağlar. Bu nedenle, benzersiz çevrimiçi hizmetleri mağaza düzeyine nasıl taşıyacağınızı denemek hiç bu kadar önemli olmamıştı.
Diğer bir seçenek de, pandeminin zirvesindeyken gelişen popüler “sadece randevu” alışveriş zamanlarını yeniden ziyaret etmektir. Placer.ai’den Chernofsky, mağaza kapasitesi sınırlı olduğunda, Best Buy gibi perakendecilerin tüketicilerin mağazayı ziyaret etmek için randevu almalarına olanak sağladığını belirtti.
“Ziyaretten önce ürünleri araştırdılar ve alışveriş yapmak istedikleri tercih edilen ürünleri seçtiler. Yani niyet gösterdiler” diye ekledi. “Ek trafiği artırmak için neden bu hizmeti yoğun olmayan zamanlarda sunmuyorsunuz? Anahtar nokta, daha önce işe yarayanlara geri dönmek, onlardan öğrenmek ve alışveriş yapanların ilgisini çekecek şekilde değiştirmek.”