ABD’deki en büyük alışveriş merkezi sahibi, Temmuz ayında perakendecilerden kiralarının yaklaşık %73’ünü topladığını ve koronavirüs kilitleme önlemleri hafifledikçe kiracılarının yaklaşık% 91’inin işletmeye açıldığını söylüyor.
Nisan ve Mayıs için faturalanan sözleşmeye bağlı kirasının yaklaşık %51’ini ve Haziran ayında kabaca %69’unu topladığını söyleyen şirket, bu yüzdelerin, kiracılara bir miktar rahatlama sağlamak için verilen herhangi bir kira azaltımına göre ayarlanmadığını söylüyor.
Simon’un ABD’deki perakende mülkleri, Covid-19 krizi nedeniyle mali ikinci çeyrekte yaklaşık 10.500 alışveriş günü için kapalı kaldı.
Haziran ayında Simon Property, en büyük kiracılarından biri olan Gap Inc.’e 65.9 milyon $ ‘dan fazla kira ve diğer masrafları ödemediği için dava açtığını belirtti.
Simon Property Group İcra Kurulu Başkanı David Simon Pazartesi günü yaptığı açıklamada, şirketin iflas etmiş Lucky Brand, Brooks Brothers ve J.C. Penney için şimdiden teklifler vermiş olan başka sıkıntılı perakendecileri kurtarmaya çalıştığını söyledi.
Analistlerle bir konferans görüşmesi sırasında şirketin satın alma stratejisini açıklayan Simon, “Maliyetli veya daha düşük bir envanter alıyoruz,” dedi.
“Başka fırsatlar aramaya devam ediyoruz. Bu dünyayı elimizden geldiğince normal tutmaya çalışmak için payımıza düşeni yapıyoruz.”
Bu yıl şimdiye kadar 40’tan fazla perakendeci iflas başvurusunda bulunacağını açıkladı. CEO Simon, perakende sektöründe dalgalanan eğilimi, e-ticaretin yükselişi de dahil olmak üzere bir iflas dalgasının ardından trendlerin normale döndüğü Büyük Durgunluk döneminden daha uzun süren etkilerin olduğu 90’ların başlarına benzetiyor. Nispeten bunun için kesin demek adına erken diyor.
AVM kârlarında ciddi düşüşler var
Simon’ın işlem yapabilecek bir bilançosu olmasına rağmen, gelirleri ve kazançları son dönemde düşüşte.
30 Haziran’da sona eren çeyrek için Simon Property, net gelirinin bir yıl önce 495,3 milyon dolardan 254,2 milyon dolara veya hisse başına 83 sente düştüğünü söylüyor. Gelir % 24 düşüşle 1,06 milyar dolara geriliyor.
Amortisman gibi belirli maliyetleri hariç tutan gayrimenkul yatırım ortaklıkları tarafından kullanılan bir ölçü olan operasyonlardan elde edilen fonlar hisse başına 2,12 dolara düşüyor.
David Simon, “Hala ilgilenmemiz gereken perakendecilerimiz var,” dedi. “Bazı kiracılar kira ödemesi yapamıyor. Yapmak zorunda oldukları sözleşmeleri var, ancak bazı kiracılar ile ödeme konusunda anlaşılamıyor”
Simon Property, 30 Haziran itibarıyla doluluk oranının bir yıl önceki %94,4’ten %92,9’a düştüğünü söyledi. Metrekare başına taban asgari kiranın bir yıl öncesine göre %2,8 artışla 56,02 $ olduğunu söylüyor.
Simon Property hisseleri, Pazartesi günkü piyasa kapanışı itibarıyla bu yıl yaklaşık %55 düştü. Şirketin piyasa değeri 20 milyar dolar.