Canlıları ve doğayı korumak yüzyıllardır biz insanoğlunun ortak sorunlarından biri olmuştur. Böylesi bir duyarlılık için illa bir küresel virüsün olması gerekmiyor. Bunun bilincinde olan bütün insanlar seferber olmuş durumdalar.
Koronavirüs pandemisinden çok önce alışveriş merkezlerinin sahipleri önümüzdeki on yıl ve ötesinde canlılıklarını korumak için özelliklerini yeniden tasarlamanın yollarına odaklanmaya başladılar. JLL’deki Americas Retail’in başkanı ve CEO’su ve Forbes yazarı Greg Maloney’nin mükemmel bir makalesinde belirtildiği gibi bu, doluluk oranları gibi kısa vadeli düşüncelerin daha uzun vadeli çıkarlarla dengelenmesini içeriyor.
Alışveriş davranışları hızla değişiyor ve buna yetişmek günümüz perakendesinde oldukça zor. Pandemi anında e-ticaret penetrasyonunu 4 ila 6 yıl ileriye taşındı. Yani 2025 tüketicisi bugün burada. Bu sebeple AVM Mülk sahiplerinin dönüşüm planlarını planlanandan daha kısa sürede yüksek vitese atmaları gerekiyor.
Bu bulmacanın önemli bir parçası kiracı kanadı. Makro düzeyde, insanların alışveriş yapabileceği, çalışabileceği, oynayabileceği ve vakit geçirebileceği karma kullanımlı gelişmeler popülerlik kazanmaya devam ettiğinden Alışveriş Merkezlerinin yanlızca perakendeye yönelik metrekarelerinde ciddi düşüşler yaşanıyor. Mikro düzeyde, perakendeye daha az yer ayrılırsa mülk sahipleri merkezlerinde hangi perakendecileri istedikleri konusunda çok daha seçici olabilir (ve olmalıdır). Bir alışveriş merkezinin özel giyim perakendecilerinin listesini yarıya indirmesi gerekiyorsa örneğin, hangileri en çok arzu edilir?
Yatırımcılar ve kiracılar arasındaki sorunlara rağmen her zamankinden daha fazla işbirliği görüyoruz. Ve masanın her iki tarafında da farklı pazarlıklar var atık.
Birçok perakendeci, ertelemeler veya geçmiş kira yükümlülüklerinin açıkça affedilmesi ve gelecekteki yükümlülüklerin azaltılması şeklinde kira rahatlaması istiyor. Ayrıca mağaza metrekarelerini, genellikle dramatik bir şekilde azaltmak istiyorlar. İflas her derde deva olmasa da çoğu perakendeci için hala bu hedeflere ulaşmak için makul bir yol sunmaktadır.
Yatırımcılar, geleneksel olarak uzun vadeli kira taahhütleriyle gelen kesinliğe değer verdiler. Ancak işler her zaman göründüğü gibi değil. Geldiğimiz noktada perakendeci ve yatırımcı kol kola girmediği takdirde devrilmek üzere olan bir domino etkisinin eşiğindeyiz.
Cirolar nasıl ilerliyor?
Haziran ayında cirolarda ciddi düşüşler yaşandı Alışveriş Merkezlerinde. %70’lere varan ciro düşüşleri perakendeciyi ve yatırımcıları endişeye sürekledi elbette.
Temmuz ayı ile birlikte nispeten toparlanmaya başlayan cirolarda gerileme %40 oranlarına yaklaşmaya başladı. Bu rakamlar elbette sektörü tamamen canlandırmaya yetmese de, umutların artmasını sağladı denilebilir.
Anchor mağazalarda oranlar geçen yıla yaklaştı denilebilir. Fakat diğer mağazalarda rakamlar maalesef çok da iyi değil.