AVM Yatırımcıları ile Perakendeciler Arasında Dengeler Nasıl?

-

spot_img

Canlıları ve doğayı korumak yüzyıllardır biz insanoğlunun ortak sorunlarından biri olmuştur. Böylesi bir duyarlılık için illa bir küresel virüsün olması gerekmiyor. Bunun bilincinde olan bütün insanlar seferber olmuş durumdalar.

Koronavirüs pandemisinden çok önce alışveriş merkezlerinin sahipleri önümüzdeki on yıl ve ötesinde canlılıklarını korumak için özelliklerini yeniden tasarlamanın yollarına odaklanmaya başladılar. JLL’deki Americas Retail’in başkanı ve CEO’su ve Forbes yazarı Greg Maloney’nin mükemmel bir makalesinde belirtildiği gibi bu, doluluk oranları gibi kısa vadeli düşüncelerin daha uzun vadeli çıkarlarla dengelenmesini içeriyor.

Alışveriş davranışları hızla değişiyor ve buna yetişmek günümüz perakendesinde oldukça zor. Pandemi anında e-ticaret penetrasyonunu 4 ila 6 yıl ileriye taşındı. Yani 2025 tüketicisi bugün burada. Bu sebeple AVM Mülk sahiplerinin dönüşüm planlarını planlanandan daha kısa sürede yüksek vitese atmaları gerekiyor.

Bu bulmacanın önemli bir parçası kiracı kanadı. Makro düzeyde, insanların alışveriş yapabileceği, çalışabileceği, oynayabileceği ve vakit geçirebileceği karma kullanımlı gelişmeler popülerlik kazanmaya devam ettiğinden Alışveriş Merkezlerinin yanlızca perakendeye yönelik metrekarelerinde ciddi düşüşler yaşanıyor. Mikro düzeyde, perakendeye daha az yer ayrılırsa mülk sahipleri merkezlerinde hangi perakendecileri istedikleri konusunda çok daha seçici olabilir (ve olmalıdır). Bir alışveriş merkezinin özel giyim perakendecilerinin listesini yarıya indirmesi gerekiyorsa örneğin, hangileri en çok arzu edilir?

Yatırımcılar ve kiracılar arasındaki sorunlara rağmen her zamankinden daha fazla işbirliği görüyoruz. Ve masanın her iki tarafında da farklı pazarlıklar var atık.

Birçok perakendeci, ertelemeler veya geçmiş kira yükümlülüklerinin açıkça affedilmesi ve gelecekteki yükümlülüklerin azaltılması şeklinde kira rahatlaması istiyor. Ayrıca mağaza metrekarelerini, genellikle dramatik bir şekilde azaltmak istiyorlar. İflas her derde deva olmasa da çoğu perakendeci için hala bu hedeflere ulaşmak için makul bir yol sunmaktadır.

Yatırımcılar, geleneksel olarak uzun vadeli kira taahhütleriyle gelen kesinliğe değer verdiler. Ancak işler her zaman göründüğü gibi değil. Geldiğimiz noktada perakendeci ve yatırımcı kol kola girmediği takdirde devrilmek üzere olan bir domino etkisinin eşiğindeyiz.

Cirolar nasıl ilerliyor?

Haziran ayında cirolarda ciddi düşüşler yaşandı Alışveriş Merkezlerinde. %70’lere varan ciro düşüşleri perakendeciyi ve yatırımcıları endişeye sürekledi elbette.

Temmuz ayı ile birlikte nispeten toparlanmaya başlayan cirolarda gerileme %40 oranlarına yaklaşmaya başladı. Bu rakamlar elbette sektörü tamamen canlandırmaya yetmese de, umutların artmasını sağladı denilebilir.

Anchor mağazalarda oranlar geçen yıla yaklaştı denilebilir. Fakat diğer mağazalarda rakamlar maalesef çok da iyi değil.

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here

Son Haberler

Kafe ve Restoran Çalışanları İşverenlerin ve Müşterilerin Zorbalığından Şikayetçi

Hizmet sektörünün büyük bir kriz yaşadığı bu dönemde kafe, restoran çalışanları gibi işletmelerin ve hizmetlerin neredeyse tümü bu krizden...

Türkiye Perakende Sektörünü Zor Bir Kış Bekliyor

Ciroda parlak bir yaz geçiren perakende sektörünün tam da pandemi hasarını onarmaya başlamışken ortaya çıkan riskler nedeniyle endişeli bir...

‘Üçüncü Yol’ Düşüncesi: Aldi’nin Müşterilerin Hayatında Kalıcılaşmasını Sağlayan Yöntem

Alanında idealist yeni liderler, son zamanlarda boğucu gelenekleri kırabilecek yeni bir kavramın üzerinde duruyorlar. Aldi'nin 'Üçüncü Yol' düşüncesi. Arasında...

Nouriel Roubini, Kripto Paraların Para Birimi Olarak Adlandırılamayacak Kadar Değişken Olduğunu Söylüyor

ABD merkezli ekonomiste göre, bir para birimi, mal ve hizmetlerin fiyat endeksine göre istikrarlı bir değere sahip olmalıdır. Peki...
spot_img

Merkez Bankası’nda 3 isim görevden alındı

Para politikasıyla ilgili endişeler nedeniyle para birimi bu yıl yaklaşık %19 oranında değer kaybetti. Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan Perşembe...

Steve Jobs 10 Yıl Önce Öldüğünden Beri Apple’ın Kaybettiği ve Kazandığı Şeyler

Steve Jobs 10 Yıl Önce Öldüğünden Beri Apple'ın Kaybettiği ve Kazandığı Şeyler Steve Jobs’un yokluğu her ne kadar Apple için zorlayıcı olsa da içinde bulunduğumuz tabloya baktığımızda Apple en iyimser tahminlerin dahi üzerinde bir değer kazanmış durumda.

İlgili Haberler

Kafe ve Restoran Çalışanları İşverenlerin ve Müşterilerin Zorbalığından Şikayetçi

Hizmet sektörünün büyük bir kriz yaşadığı bu dönemde kafe,...

Türkiye Perakende Sektörünü Zor Bir Kış Bekliyor

Ciroda parlak bir yaz geçiren perakende sektörünün tam da...
spot_img