Eskişehir’de perakende ve yaşam alanı yatırımları bugüne kadar büyük ölçüde batı yakasında yoğunlaşırken, 2025 sonunda açılması planlanan CityPark AVM ile ilk kez doğu bölgesinde büyük ölçekli bir karma proje hayata geçiriliyor. Köksal Grup tarafından geliştirilen proje, yalnızca yeni bir alışveriş merkezi değil; otel, ofis ve sosyal alanlardan oluşan bir ticari merkez olarak konumlanıyor.
Lokasyon: Şehir Planlamasında Doğuya Yönelik İlk Büyük Adım
CityPark AVM, Eskişehir Şehir Hastanesi’nin karşısında ve Fuar Kongre Merkezi’nin hemen yanında yer alıyor. Bu konum, hem şehir içi ulaşım ağlarına yakınlığı hem de kamuya açık büyük ölçekli yapılarla çevrili olması sayesinde, ziyaretçi potansiyelini sadece Eskişehir sakinleriyle sınırlamıyor. Sağlık, sanayi ve fuar turizmine yönelik konaklama ve ticaret ihtiyaçları da dikkate alınarak planlanmış bir yapıdan söz ediyoruz.
Karma Yapı: Ticaret, Konaklama ve Sosyal Yaşam Aynı Zeminde
Toplam 24 bin metrekarelik alana yayılan proje, alışveriş merkezinin yanı sıra Hilton Hampton oteli ve ofis alanlarını da kapsıyor. Türkiye genelinde yaygınlaşan “karma kullanım” modeli, burada da tercih edilmiş. Bu model, yalnızca alışveriş odaklı değil, gün boyu canlı kalan ve farklı ziyaretçi motivasyonlarına hizmet eden bir yapı kurulmasını sağlıyor.
Perakende Markalar İçin Doğu Yakası İlk Genişleme Alanı
CityPark, özellikle ulusal markaların Eskişehir doğusunda mağaza açma fırsatı yakalayabileceği ilk büyük ölçekli proje konumunda. Batıdaki mevcut AVM’lerin doygunluk seviyesine ulaştığı düşünülürse, markalar için burası yeni bir erişim alanı ve müşteri profili sunuyor. Projeye dahil olacak markalar arasında moda, hızlı servis restoranları ve temel ihtiyaç perakendesi öne çıkacak.
7/24 Kullanıma Açık Yapı: AVM’den Yaşam Alanına Geçiş
Projenin yalnızca gündüz saatlerinde değil, gece geç saatlerde de açık olması hedefleniyor. Bu yaklaşım, AVM’lerin geleneksel kullanım saatlerinin dışına çıkılarak gastronomi ve sosyal alan kullanımının artırılmasını amaçlıyor.
Ticari Hacmin Ötesinde Altyapı ve Güvenlik
Yapı, güncel inşaat yönetmeliklerine uygun şekilde yüksek deprem dayanımıyla tasarlandı. Enerji verimliliği, dijital altyapı ve akıllı bina sistemleri gibi unsurlar, projenin hem uzun ömürlü hem de düşük işletme maliyetli olmasını sağlayacak şekilde kurgulandı. Bu yönüyle CityPark, yalnızca ticari değil teknik açıdan da “yeni nesil” bir yatırım olarak öne çıkıyor.
Odunpazarı Ekseninde Yeni Bir Kentsel Gelişim Hattı
Projeyi anlamlı kılan unsurlardan biri de konumlandığı bölge. Eskişehir’in tarihi ve kültürel dokusunu barındıran Odunpazarı sınırları içinde yer alması, projeye yalnızca ekonomik değil kültürel bir derinlik de katıyor. Bu doğrultuda, çevredeki kentsel dönüşüm yatırımları ve altyapı geliştirme çalışmaları için de bir kaldıraç etkisi yaratması bekleniyor.