COVID-19 salgını perakendeciliği birçok farklı şekilde etkiliyor. Ancak çoğu sektörden daha fazla etkilenmiş gibi görünen bir sektör var; Alışveriş Merkezleri…
Ve bu genişleyen beton ormanların geleceği o kadar parlak görünmüyor.
Erken görünebilir ancak değişim hızı o kadar hızlı gerçekleşiyor ki belki de bu yerleri yeniden düşünmek için zaman geldi, çünkü Alışveriş Merkezi sektörü şu anda tam bir kargaşa içinde. Bu inancı kristalleştirmek için koronavirüs bir araç ve bu anlamda, zaten kaçınılmaz olan Alışveriş Merkezi değişimlerinin itici gücünü hayatımıza getirdi.
Bağımsız perakende danışman Richard Hyman’a göre, “Kesinlikle alışveriş merkezleri için bir gelecek var.Sonuç olarak bu hala iyi geri dönüşlerin yapılabileceği bir endüstri. Ama sektörün tamamı için aynı yorumu yapmak çok da gerçekçi bir yaklaşım olmaz “
Bu fikirden hareketle, belki şimdi nasıl yeniden tasarlanabileceklerini düşünmeye başlamanın zamanıdır AVM sektöründe. Perakendecilik ve misafirperverlik artık çoğunluğunu sürdüremiyorsa bu yerlerden daha iyi nasıl yararlanılabilir?
Eğlence Parkları
Alışveriş merkezleri, tüm farklı tür ve konfigürasyonlarda eğlence parkları olarak yeniden kullanılmak üzere kendilerini yeniliyorlar.
Merkezi Rotterdam’da bulunan MVRDV, “mutlu ve macera dolu yerler” yaratmada uzmanlaşmıştır.
Tainan Spring adıyla, şehrin merkezinde, daha önce geçersiz bir alışveriş merkezinin yerini alan halka açık bir su parkı oluşturuldu. Pandemi öncesi bile Tayvan’da, dünyanın birçok ülkesinde olduğu gibi çevrimiçi ve fiziksel perakendedan uzak bir tüketici değişimi vardı.
Tainan’daki eski alışveriş merkezi bu atıllaştı ve eski alışveriş merkezinin dokusunun çoğunu korurken bir su parkına dönüştü.
Burada önemli olan bir su parkına dönüşmek değil aslına bakarsanız. Ülkemizde de özellikle çok eski bazı alışveriş merkezleri içerisinde doğru dürüst kiracı bile bulunmamasına rağmen hala ayakta kalmaya çalışıyor. Yeniden değerlendirme anlamında AVM yatırımcıları ülkemizde oldukça çekimser kalıyor.
Teslim Merkezleri
Çevrimiçi ortamda devam eden ve şimdi hızlanan hamlenin yanı sıra tedarik zincirlerinin sadece envanteri tüketiciye yaklaştırmak için değil, teslimat sürelerini de arttırmak için yeniden hayal edilmesi gerekiyor.
Tüketici beklentisi, ertesi gün teslimatın norm olarak kabul edildiği ve aynı gün teslimatının güçlü bir farklılaştırıcı haline geldiği bir seviyede ilerlerken, envanterin son müşteriye çok daha yakın olması muhteşem bir güç Tüm alışveriş merkezlerinin olmasa da birçoğunun konumu, onları mükemmel bir cevap haline getiriyor. Benzer girişimler de yapılmakla beraber Alışveriş Merkezlerinin aynı zamanda teslim merkezleri haline getirilebileceği ciddi bir gerçek.
Bukoli gibi ilerletilemeyen girişimler için aslında ciddi bir araç AVM’ler. Mevcutta MallLogistics ve Easy Point projesi tarafından uygulanmaya çalışan bu sistem, hala çok da geliştirilebilmiş bir kullanıma sahip değil. Fakat AVM’lerin hatta perakende mağazalarının mevcut sirkülasyonları içerisinde gelecekte değerlendirebilecekleri ciddi potansiyeli kaçırmamak gerekiyor.
Siz ne dersiniz? AVM’ler ülkemize yeni dönemde ne tarz başkalaşımlar içerisinde geçebilir?